Estimation valeur vénale

Les propriétaires d’immobiliers se retrouvent souvent dans la situation d’avoir besoin d’une estimation de la valeur vénale de leur bien. La plupart du temps il s’agit de raisons fiscales ou comptables qui parlent pour une expertise neutre et professionnelle. Mais aussi lors de ventes, héritages et divorces une estimation est parfois nécessaire, ainsi que lors de l’achat d’un bien ou une analyse de la situation du patrimoine immobilier où une expertise neutre et professionnelle est demandée. 

Nous estimons votre bien immobilier d’après les nouvelles normes d’évaluation et concevons des estimations de la valeur vénale pour:

-       Immeubles locatifs

-       Maisons individuelles

-       Propriété par étage

-       Immeubles commerciaux

Nos estimations se basent sur la méthode de la valeur de rendement en tenant compte de la dévaluation technique. Ceci veut dire, que nous déterminons le profit réalisable sur le marché et calculons sa valeur marchande. De celle-ci sont déduits les coûts qui ont été nécessité, afin de remettre l’immeuble dans son état neuf.
Pour les immeubles de placement ou des plans d’investissement la méthode Discounted-Cashflow qui montre en détail les prochains comptes annuels de l’immobilier peut aussi être utilisée. Par ces deux méthodes la situation du marché actuelle peut être représentée le plus précisément possible.  

Les deux variantes nécessitent une visite personnelle et évaluation du bien immobilier par notre spécialiste. Chaque bien est individuel, exactement comme ses propriétaires et ses exigences pour une estimation. Aucun logiciel ou statistique ne peut remplacer le jugement personnel d’un expert neutre.

Après notre évaluation et nos calcules, vous recevez un dossier détaillé avec tous les documents nécessaires et informations concernant votre bien.

Avantages supplémentaires pour les investisseurs:
Une estimation immobilière montre aussi le potentiel de votre objet.
- avez-vous vraiment tiré le profit optimal de votre objet de rendement?
- planifiez-vous de grands investissements?
Une estimation vous montre le chemin idéal.

Vos avantages supplémentaires lors de l’usage personnel de votre propriété:
- Avez-vous une vue d’ensemble de ce que vous coûte exactement par année votre maison ou votre appartement?
- Le prix de vente de l’objet de vos rêves est-il justifié?
- Y a-t-il éventuellement un manque dans le fonds de rénovation de votre appartement en PPE qui risque de vous coûter cher à l’avenir?
Nous pouvons le calculer pour vous et vous éviter ainsi de mauvaises surprises.

Notre experte en estimation immobilière est volontiers personnellement et rapidement à votre disposition. Contactez-nous encore aujourd’hui afin de profiter d’une offre personnelle.

BAL. Immo-Fiduciaire SA
Claudia Schwegler
Experte en estimations immobilières avec brevet fédéral
Membre de l'Association suisse des évaluateurs immobiliers SIV
032 / 322 04 42 ou schwegler@balimmo.ch